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房产小课堂|房产环境

发布时间:2021-04-07 15:12   来源:未知    作者:admin

房产环境,站在购买人的角度,如何来看待拟购买的房地产的周围环境及其 好坏?

要弄清环境的好坏,就需要知道环境的分类:根据环境的属性,通常可分为自然环境人工环境社会环境

自然环境是指未经过人工改造而天然存在的环境;

人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境。

社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境,包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖某住宅或居住的人来说,该住宅所在地区的居民职业、收入水平、文化素养、民族、宗教信仰、年龄、犯罪率等, 都是其社会环境。

那如何判断住宅环境好坏?

一般情况下,通过以下三个方面来判断城市中的一套住宅环境好坏:所在社区或小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养;周边是否有厌恶性设施或与厌恶性设施的距离是否会对居住人产生实际影响和心理影响;没有环境污染或环境污染低于本市平均水平。

注:厌恶性设施通常指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所,如公共厕所、垃圾站、垃圾场、垃圾焚烧厂、污水处理厂、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、加气站、液化气供应站等。

环境污染的来源称为污染源,是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源,即向环境排放有害物质的场所、设备和装置等。一般城市环境污染源包括但不限于以下场所、设备和装置:公共厕所、垃圾站、垃圾处理厂、垃圾堆放地、垃圾填埋场、化工厂或化工厂原址、农药化肥残留地,移动的汽车、火车、飞机、轮船,集贸市场、建筑工地,烟囱、高压输电线路、无线电发射塔,受污染的河流、沟渠,会产生有害物质的建筑材料等。

常见的可造成室内环境污染的建筑材料:无机非金属材料、合成隔热板材、吸声及隔声板材、人造板材、涂料、壁纸等。

其中,无机非金属材料。如砂、石材、砖、砌块、水泥、混凝土,若不达标,它们影响人体健康较突出的是辐射问题;

合成隔热板,主要品种有聚苯乙烯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料等。随着使用时间延长或遇到高温,这些材料会发生分解,释放甲醛、氯乙烯、苯等有害物质;

吸声及隔声板材。吸声材料如石膏板、软木板、胶合板、泡沫玻璃、矿渣棉、工业毛毯等;隔声材料主要有软木、橡胶、 聚氯乙烯塑料板等。这些材料可释放如石棉、甲醛等有害物质;

人造板材。主要是以甲醛为主要材料的胶黏剂进行粘结,造成污染;

涂料。它们的成分很复杂,可能会释放甲醛、氯乙烯、苯、铅、铬、汞、砷等有害物质,造成严重伤害;

壁纸。纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源,可导致人体过敏。一些化纤壁纸可释放出甲醛等有害气体。


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